Les taux d'emprunt continuent leur progression et n'épargnent pas le mois de novembre. Sur fond de taux d'usure et d'apport personnel en augmentation, les candidats à l'emprunt doivent présenter un dossier en béton pour décrocher le précieux "crédit immobilier".

 Aucune région française ne déroge au refus de prêt immobilier par les établissements bancaires.

Les banques sont réticentes à accepter les demandes de prêts immobilier ne remplissant pas parfaitement leurs conditions et préfèrent refuser de prêter afin de réduire les risques.

 Les taux d'emprunt moyens pratiqués à Clermont-Ferrand en novembre 2022

 ✔️ durée de 7 ans = 1.80%

✔️durée de 10 ans = 1.90%

✔️durée de 15 ans = 2.05%

✔️durée de 20 ans = 2.15%

✔️durée de 25 ans = 2.30%

 L'apport personnel devient obligatoire pour emprunter

Si vous avez contracté un crédit immobilier en 2018 ou 2019, il était facile d'emprunter sans apport personnel. Ce n'est plus le cas depuis 2020. En 3 ans, le niveau moyen d'apport personnel a augmenté de 44,5% en cumulé selon l'Observatoire Crédit Logement.

⚡ Attention, on ne le répètera jamais assez, un crédit immobilier ne se résume pas qu'à un taux d'emprunt.

 En France, les banques sont un des moteurs de la croissance

Elles financent aussi bien les projets des ménages que les investissements des entreprises. Le système français de financement immobilier est très solide puisqu'il se base sur l'analyse de la capacité de remboursement de l'emprunteur plutôt que sur la valeur du bien. 

Tous les mois, 50 milliards d'euros de nouveaux crédits sont distribués en France (tous crédits confondus) : c'est l'équivalent de 2 rames de TGV, 150 logements et plus de 400 véhicules financés chaque heure.

Un projet immobilier tel qu'une acquisition, une construction, une défiscalisation ou même des travaux, nécessite de mettre en parallèle toutes les dépenses liées au projet et toutes les ressources à disposition pour le réaliser.

Une fois le plan de financement établi, une banque devra accorder ou refuser la demande de prêt permettant de réaliser financièrement le projet immobilier.

Vaste chantier à mettre en œuvre d'autant que chaque établissement bancaire possède ses spécificités et ses conditions d'emprunt : c'est pourquoi les modalités peuvent varier d'un moment à l'autre en fonction de la grille des taux, des objectifs, des recommandations HCSF, du taux d'usure, de l'assurance emprunteur … .

Tout est une question de timing  et de dossier de financement bien préparé en amont.

Exemple de mensualités si vous empruntez 100 000,00 € pour un projet immobilier à Clermont-Ferrand 

^{Chiffres donnés hors assurance et frais de garantie}

Exemple de mensualités si vous empruntez 150 000,00 €  pour un projet immobilier à Clermont-Ferrand

^{Chiffres donnés hors assurance et frais de garantie}

Exemple de mensualités si vous empruntez 200 000,00 € pour un projet immobilier à Clermont-Ferrand

^{Chiffres donnés hors assurance et frais de garantie}

Exemple de mensualités si vous empruntez 250 000,00 €  pour un projet immobilier à Clermont-Ferrand

^{Chiffres donnés hors assurance et frais de garantie}

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